【2021年】チャットレディが賃貸で審査に通る方法13選!【簡単】

あなたは簡単にお部屋を借りたくないですか?審査落ちしないやり方があります。当サイト「チャトレコンパス」では、確実に受かるあらゆる方法を詳しく解説します。

あなたはこんなお悩みや希望がないですか?
・賃貸の審査に通らない

・賃料高くてもよいから気に入った部屋を借りたい

・簡単な方法を教えて欲しい

・安い部屋を借りたい

もと事務所スタッフで法律の知識も豊富です
ご安心ください。あなたが確実に審査に通って気に入った部屋を借りられる方法があります。
この記事では、審査に通らない原因と確実に審査を通る方法を詳しく解説します。
この記事を読み終えると、あなたは審査に通って借りたい部屋に住めるようになります。

目次:気になるところだけ読む

チャットレディは賃貸審査に通らないの?

参考 賃貸審査突破のエース不動産

チャットレディの仕事に偏見がある

水商売の方ですと、夜帰ってくるので他の入居者とのトラブルになりやすい。収入が不安定で家賃が安定的に入らないのではと思われています。
それと同じような印象を持たれてますので部屋を借りづらい状況となっています。
チャットレディをしていることは、極力不動産会社には話さない方がよいです。しゃべると部屋を借りることが非常に困難になります。

賃料が高い物件は借りづらい?

基本的には収入の20%から30%が妥当とされています。ですので、アリバイ会社が用意する在籍会社の規模やあなたの架空の役職で決まります。

基本的にフリーランスは借りづらい

日本は会社員が有利な社会です。これからは変わっていくとは思いますが、ローンやクレジット等、フリーランスでは通らないことが多いです。

フリーランスの賃貸審査の仕組み

上から順番に審査が進みます。それぞれ役割が違います。

➀不動産会社(2番目のポイント)

主に人柄等を審査して、あやしい人を外す役割があります。人柄、家族構成、今までの経歴を審査します。管理会社と一緒の場合がよくあります。
ここを突破しないと保証会社にいけない可能性がありますので、対応が重要です。

➁賃貸保証会社(ここが1番のポイント)

保証会社の審査に落ちるとブラックリストにのります。1度落ちると70%の物件に通らなくなるので注意が必要です。
2度落ちるとほぼ通らなくなります。審査はほぼ保証会社がします。収入面と支払い能力を審査します。

➂管理会社

基本的には不動産会社と一緒です。

➃大家(オーナー)

なんとなくの雰囲気を確認します。ですが、大家さんが直接貸す場合を除いては、あまり会うことはないでしょう。

保証会社の審査難易度?

上から順番に難易度が高いです。どこの保証会社を選ぶかは管理会社か大家さんが決めています。家賃が入ってこないので、難易度が高い保証会社は避けられる傾向があります。
保証会社
➀オリコ・アプラス・ライフなどのクレジット系
全保連
JID
casa
日本セーフティー
casaや日本セーフティーは生活保護でも通ります。ただし、毎月の収入となる証明がない場合や無職はムリです。

チャットレディが審査を通す13の方法

参考 賃貸審査突破のエース不動産

審査が通る物件の選び方

➀保証会社に加入しない物件を選ぶ。1%程度しかない。個人ではわからないので、審査に強い不動産会社を利用する。

➁保証会社の審査がゆるい物件を探してもらう。個人では探せないので、審査に強い不動産会社を利用する。

不動産会社をはさまずに、大家さんから直接借りる。大家さんが直接物件を出している掲示板サイトの「ジモティー」で賃貸物件を探す。

審査通過率を上げる方法

➀確定申告書を提出する。ない場合は確定申告をする。開業したてで2か月の収入でも大丈夫です。信用会社で1年分にして審査してくれます。

➁修正申告をする。収入を上げた確定申告書の再提出をする。収入が多い方が受かりやすいからです。

フリーランス専門の不動産会社や保証会社不要の不動産会社を利用する。

人物像を作る

身分証写真を撮る際や内見時は質素な恰好をしてください。素行が良いように見せないと、そもそもの審査の土台にのれません。

女性では髪の毛盛っている写真や、男性では睨みをきかせた免許証が提出されたら高確率で審査を落とすらしいです。

女性が気をつける点
・髪型:
 (NG)金髪、盛り髪、巻き髪
 (OK)帽子で対応。BALENCIAGAの黒キャップはギリOK
・メイク:
 (NG)激盛り付けまつ毛、くっきりアイライン、真っ赤な口紅
 (OK)その日だけ落ち着いたナチュラルメイク
・ネイル:
 (NG)PCが打ちにくくなるほどのギラギラネイル
 (OK)元に戻しましょう
・アクセサリー:
 (NG)ハイブランドのネックレス、カルティエのダブルリング
 (OK)外しましょう。
・バッグ:
 (NG)誰が見ても20-30万しそうな革製ハイブランド
 (OK)お家でお留守番してもらいましょう。
・靴:
 (NG)ピンヒール
 (OK)スニーカー
・洋服:
 (NG)胸元開き、超タイトミニスカート
 (OK)店員さんに選んでもらいましょう。上下スウェットはNG

人は見た目が9割と言われる世界なので、致し方のない事であるかと思います。謙虚にしたほうが幅広く生きやすいのであれば、そうするに越したことはないということです。

不動産営業マンを味方につける

参考 もすけ不動産チャンネル

借りさせてあげたいと思ってもらう。

保証会社に落ちても、再度通りやすい会社で審査してくれるかも…

管理担当者や大家さんを説得してくれるかも…

審査基準に満たない人でも入居できる物件を紹介してくれるかも…

不動産会社の人が言っていることなので言ってる通りに受けとれません。言ってる通りにするとチャットレディは借りれないと思います。参考程度にしてください。

下で紹介している特殊な不動産会社を利用するのが良いと思います。

職業欄をインターネット事業と書く

申込書の職業欄にチャットレディと書くとほとんど借りれなくなるので注意が必要です。水商売の方と同じ境遇を味合うことになります。

下の動画が参考になりますので参考にしてください。

ナイトワークに強い不動産会社や賃貸サイトを使う

➀繁華街に近い不動産会社で探す。対応はよくないですが、良い物件を持ってます。ですが高いです。新たに引越する際は良い物件を紹介してくれます。
➁分譲マンション。1つの部屋に1人のオーナーがいます。基本的には資金の余裕がないので審査が甘めです。
➂水商売専門の物件を保有管理している不動産会社の物件。競争率が高く、すぐに決まりやすいです。

事前にアルバイトや派遣社員としてはたらく

変な話ですが、チャットレディの方がはるかに稼いでいてもアルバイトや派遣社員の方が日本社会では信用があります。業務委託契約より雇用契約の方が効果は高いです。
安定的な収入だと思われるみたいです。そんなことはないんですけどね。
ですので、アルバイトや派遣社員で事前にはたらいておくと、在籍確認がとれて在籍証明書を出せばすぐに借りられます。

開業届と青色申告承認申請書を税務署に出しておく

きちんと収入があれば、個人事業主であれば大半の審査は通過します。
職業欄にはインターネット関連業やライター、HP作成と書いておきましょう。間違ってもチャットレディと書いてはいけません。
納税証明書や確定申告書を出せば大丈夫です。

法人にして社長になる

法人にするとさらに信用度は上がりますので、おすすめです。

会社を経営している友人に各種書類を用意してもらう

知り合いに会社を経営している友人がいれば、在籍証明書を出してもらいましょう。リスクもないので簡単にやってくれます。

予定月収や勤務時間も言った通りに書いてくれます。保証会社は書かれたことを元に審査します。アリバイ会社を利用するのと同じです。

違うのはあまり費用が掛からないことでしょうか。

実体のあるアリバイ会社を持っている法人サイトか法人事務所ではたらく

架空の会社でのアリバイ対策は危険です。会社がちゃんとあればそこに所属している(=社員や業務委託)という体にして審査を受けれます。

実際に大手事務所やサイトでやってくれるところはあります。

アリバイ会社を利用する

水商売であること自体を伏せて、一般企業で働いている社員という体で審査を通す方法です。一般的な飲食店がサイドビジネスで、在籍受託業務を請け負ったりもします。

注意点として、中小企業クラスの在籍会社であれば、審査の通る家賃帯は~17万程度です。

家賃50万や100万といった物件の審査を通すためには、上場会社での在籍や、中小企業でも有力なポストに就いていることを証明する必要があります。

何をしてくれるの?
・偽物の証明書を発行する
(給与明細・源泉徴収票、在籍証明書、内定通知書など)
・在籍確認の電話対応
です。

どちらも入居審査の際に求められる可能性が高いものです。

在籍確認の電話対応では、「只今、外出しております。ご用件をお伺いします。」といった具合の対応をしてくれます。
希望であれば、本人の携帯電話に転送してもらうことも可能です。
アリバイ会社の料金相場:家賃の50%から100%
このレベル感であれば、賃貸審査時に十分通用するような会社です。

例えば、実店舗があったり、会社としてきちんとビジネスをしていて、ネットで調べると会社概要の情報も充実しているという点です。

%に幅があるのは、低家賃のものであったり、逆に難易度の高い物件であると金額に差が出るようです。

バレると面倒なので、入居後に、「在籍会社(とは言わずに)を退社して、今は収入を整えるために転職活動をしている」や「一時的に水商売を始めた。ただし昼職への転職活動中」ということを大家さんと管理会社へ伝えることが賢明です。

そうすると経歴をリセットできます。

寮のある事務所ではたらく

ブライトグループやライバーグループには寮のある店舗が多くあります。

大東建託かレオパレスで借りる

日本一管理戸数の多い大東建託と、単身用なら業界一の部屋数を持っているレオパレスは比較的審査が通過しやすいです。

基本的には、自社の保証会社のブラックリストに登録されていなければ大丈夫です。ただし保証料金は高いです。

ビレッジハウスで借りる

保証人・保証会社不要

敷金礼金無料・保証会社や家財保険無料なので初期費用がかなり安いです。

国の事業で建てられた雇用促進住宅を、綺麗にリフォーム・リノベーションして提供している、安い家賃の賃貸マンションです。

入居審査も厳しくなく、収入の少ない人、フリーター、高齢者、外国人、生活保護を受けてる人など、大手不動産では審査に落ちてしまう人でも積極的に募集しているのが特徴です。

ビレッジハウスの問い合わせです
家賃は20,000円台から、敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換が全て無料!
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オークハウスで借りる(シェアハウス)

保証人・保証会社不要

初期費用及び毎月家賃を抑え、物件予約もWEBサイトで完結、 煩わしい賃貸契約も不要でお金・手間・時間を 大幅コストカット出来る合理的住まいの形です。

オークハウスの申し込みです
内訳は敷金礼金・連帯保証人不要で家具家電付き、 インターネット接続料が込み。
大型シェアハウス=ソーシャルレジデンスには ジム、シアタールーム、大浴場、岩盤浴、防音室、 カフェラウンジ、オフィススペースも有りで、 一人暮らしにはない設備が利用出来ます。

不動産会社注意事項(うそ)

キャンセルしても申込金は返却できない

大嘘です。

申込金とは、審査をかける際に物件をキープしておくためのものであって、法律上はただの「預り金」という位置づけなのです。

つまり、仲介業者が契約成立前に「預り金」を受け取っているからといって賃貸借契約が成立したとは言えません。

契約になれば申込金が必要な費用に充てられますが、もし契約に至らなかった場合は当然返還しなければいけません。

申し込みはキャンセルできない

大嘘です。

たとえ申込をしていたからと言って、契約が成立しているわけではありません。
審査が通ったとしても、まだ契約に至っていない段階では契約するかしないかを決めるのはあくまでお客様です。

契約日より前に契約金の払い込みが必要

大嘘です。

「契約金を契約の日よりも前に振り込まなければ契約ができない」と不動産業者から言われることがありますが、借主に初期費用を事前に支払う義務はありません。

契約金は契約内容に従って支払う性格のものなので、契約する当日に持参すれば問題ありません。

チャットレディが審査を通すには、何かしら利用する必要がある

審査を通す方法がいろいろあることを理解できたと思います。あなたに合ったやり方(審査に通りやすい方法)を選んでください。

大事なのは、あなたが審査に通ることです。

審査を通す方法
➀アリバイ会社を利用する
➁アリバイ会社を利用しない
➂借りやすい会社を利用する

大きく分けると3つの方法があります。

➂は大都市圏に住む場合には、借りやすい会社を利用することができます。通常のやり方では審査に通らない方を通させるやり方を知っています。ですが、このような会社は大都市にしかありません。

➀と➁は地方に住む場合でも利用できます。簡単で費用がかからないのは、アリバイ会社を持っている事務所やサイトではたらくパターンです。あなたの事情をよく理解してくれているのでやりやすいと思います。

あなたが普通に部屋を借りようとすると失敗する確率が高まりますので、いろいろな会社を利用してください。

あなたの成功を祈ります。

 

 

 

 

 

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