ビレッジハウスの審査に高確率で通る方法を紹介します。ビレッジハウスの入居審査は2日、3日程で結果が出る事が多いです。 ただし、未提出の必要書類があったり、本人確認の電話がつながらないと落ちます。
あなたが賃貸審査にほぼ落ちない方法を紹介しますので最後までお付き合いくださいね。この記事は宅建の資格があり不動産賃貸の経験があるぼくが、ビレッジハウスの賃貸審査で注意が必要なポイントや実際のやり方をくわしく解説します。
この記事の内容
- ビレッジハウスの賃貸審査通す方法5選
- ビレッジハウスのお得なキャンペーン
- ビレッジハウスの特徴
- ビレッジハウスの危険性（やばい評判？）
- ビレッジハウスの口コミ・評判
- 有職者（会社に勤めている）：契約社員、アルバイト可
- 仕事が決まっている：内定している
- 自営業の方：納税証明書を出せる（1年未満は連帯保証人が必要）
- 年金受給者・生活保護者：年金証書や生活保護受給証明書を出せる
- 障がい者：障がい者にはハンディキャップが必要です
- 外国人対応言語：英語、ポルトガル語、ベトナム語、中国語、タイ語に公式サイト対応してます
- 申込み時に電話番号入力が必要です。
- 5日以内の本人確認が必要です。
- メールでも電話でもできますが、内容が残るメールがオススメ。
- 物件によってキャンペーンはどんどん終了。
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家賃2万～！全国47都道府県に100,000室以上
チェック！fa-arrow-circle-right無職の方は厳しいです（代理契約なら可）。株式会社や有限会社に内定か勤めてからお願いします。就職先が決まっていればアルバイトでも大丈夫です。
この記事を読み終わると、あなたはビレッジハウスの賃貸審査で落ちることは99%なくなります。
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ビレッジハウスに向いている人
参考：【家賃3万2千円】激安の"元団地物件"に2年間住んだ超リアルな感想
ビレッジハウスはその他の不動産会社と比べて入居条件がやさしく、入居審査に通りやすい不動産会社です。また、初期費用が破格の安さです！
- 収入があまり高くない人
- 貯金があまりない人
- 家賃滞納歴がある人
- クレジットカード滞納歴がある人
- 自己破産歴がある人
など…入居審査が不安な方でもビレッジハウスなら入居審査が承認となる可能性は高いと言えるでしょう。また、初期費用がほとんどかからないのが魅力です。
- 敷金無料
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- 仲介手数料無料
- 鍵交換費用無料
- 1ヶ月家賃無料
- 3万円のキャッシュバックあり
チェック！fa-arrow-circle-right家賃3万円の物件であれば初期費用なしで2ヵ月は無料で住むことができます。
ビレッジハウスの審査内容と通す方法6選
個人事業主は不利になります。その中でもナイトワークや風俗、チャットレディ、日払いのアルバイトなどは非常に厳しいです。悪い意味での有名人も入居は難しいでしょう。結論、短期やアルバイトでもよいので勤めるのが1番の解決方法です。
・申込書をはじめ必要書類は画像で（スマホのカメラで写したものでOK）メールに添付して提出。
以下のやり方をすればほぼ審査に通ります。試してみてください。
株式会社や有限会社に正社員で勤める
正社員で勤務していて、給与明細や身分証、通帳コピーを提出することができれば、99%の方は連帯保証人なしで審査が通過します。
株式会社や有限会社にアルバイトで勤める
正社員にくらべると少し確率は下がりますが、あなたの給与収入に対して家賃が高すぎなければ大丈夫です。申し込んでみましょう。家賃が高い場合は連帯保証人を求められる場合があります。
自分の給与の3分の1から4分の1の間の家賃物件にする
家賃が高すぎると連帯保証人を求められる事があります。目安としては4分の1から3分の1にしておけば大丈夫です。
- あなたの給与が20万円
- 20万円×4分の1＝5万円。20万円×3分の1＝6万6千円
- 5万円～6万6千円の間の物件なら大丈夫でしょう
- あなたの給与が10万円
- 10万円×4分の1＝2万5千円。20万円×3分の1＝3万3千円
- 2万5千円～3万3千円の間の物件なら大丈夫でしょう
家族の人数が多い場合は4分の1以下の家賃物件にする
家族が多い場合は審査が厳しくなる場合があります。子供の手当や養育費などなど、なんらかの補助的な収入を証明するものを提出することができれば大丈夫ですよ。あなたの給与だけで勝負する必要はないです。
知り合いや友人の会社に雇ってもらう
できるのならばこれが一番おすすめです。証明書発行にかなりの融通がきくからです。
不動産会社やビレッジハウスの印象をよくする
不動産会社を通す場合は人物を見られます。けっこう重要なので注意してくださいね。以下見られる項目。とりあえずは見た目や態度を普通にしてください。
- 暴言を言っているか：言葉づかいに注意
- 態度が悪くないか
- あやしくないか
- うそをついていないか：不動産会社の人も正直に言うと力になってくれる場合はけっこうあります。不動産会社の人は人を見る商売なので、下手なうそはばれやすい。
- 免許書等の写真（にらんでいる等）：別の証明書を提出したほうがよいです。健康保険証と一緒の自撮り写真で出す。
- 反社会的勢力でないか：見た目を普通にしてください。
どれだけ家賃を払える能力があっても、誰でもいいわけではありません。すでに住んでいる他の入居者に不安や危害を及ぼすような人物であれば、審査を通すわけにはいきませんよね。
無職の場合は代理契約をする
親族の方や知人の方などの収入がある方に代理で契約してもらう方法もあります。
メールでのお問い合わせの場合
チェック！fa-arrow-circle-rightメッセージは特になければ入力しないで大丈夫です。ビレッジハウスから連絡がありますので、その時に気になる点があれば聞いてみましょう。
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ビレッジハウスからのお知らせ【2021年11月15日】
営業時間の変更
- 営業時間(変更前)：9：00〜 18：00
- 営業時間(変更後)：9：00〜 18：30
これを機に社員一同、より一層社業に専心する所存でございます。
今後とも変わらぬお付き合いのほどお願いいたします。
年末年始休業期間
休業期間：2021年12月29日 (水)〜 2022年1月4日 (火)
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願いいたします。
引用元：ビレッジハウス
ビレッジハウスのお得な今だけキャンペーン！初期費用は？
最大30,000円分の引っ越しサポート
チェック！fa-arrow-circle-rightサポート対象外の物件もあります。
| 最大30,000円分サポート：以下特典の組み合わせは自由 | |
| 特典１：ご契約物件の家賃から キャッシュバック |
賃料1ヶ月分(上限3万円まで)の金額を初回の請求より引いてもらえます。 |
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| 特典１＋特典２＝最大30,000円サポート（どちらか片方に全額使ってもOK！） | |
3か月目の賃料が無料になる（フリーレント）初期費用激安！
実質日割賃料のみでの入居が可能、 初回の請求は4ヵ月目の賃料(3ヵ月目に請求)からとなります。
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家賃45,000円の場合で最小3か月で16,500円の家賃！
- フリーレント１ヶ月（家賃）
- 引っ越しサポート（３万円）
- 当月日割1日分の家賃（月末に引越）
敷金 ：０円
礼金 ：０円
仲介手数料：０円
鍵交換 ：０円
➀当月日割り：1,500円（45,000円/30日＝1,500円）
➁翌月賃料 ：15,000円（45,000円－30,000円＝15,000円）
➂翌翌月賃料：０円（45,000円－45,000円＝0円）
チェック！fa-arrow-circle-right3か月家賃合計：16,500円しか掛からない。1日に引越した場合でも3か月で6万円。
チェック！fa-arrow-circle-right普通だと家賃だけで13万5千円！これに敷金とか礼金、仲介手数料がすべて1ヵ月だとすると、プラス3か月×45000円＝13万5千円＋13万5千円＝27万円
- 3か月でビレッジハウス（キャンペーン適用）：6万円
- 3か月でビレッジハウス（キャンペーンなし）：13万5千円
- 3か月で他社の賃貸物件：27万円
【注意】キャンペーンなし物件が少しずつ増えてます
ビレッジハウスの賃貸物件の知名度が上がるにつれて、入居率が上がっています。そのため、キャンペーンをしなくてもだんだん入居されるようになっています。
現在では入居率が70%を超え始めているので良い物件のキャンペーン適用が減り始めています。ご注意ください。
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- 5日以内の本人確認が必要です。
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家賃2万～！全国47都道府県に100,000室以上
引越し割引クーポンがもらえる（ハート引越センター）
- 単身者：3,000円
- ファミリー：5,000円
ビレッジハウスで審査に必要な書類
写しの場合とそのまま提出する場合があります。
印鑑
家賃支払いが口座引き落としのため、銀行届出印を用意してください。
会社に勤めている場合は給与明細
直近1ヶ月の給与明細が必要です。給与明細がない会社や自作できるような給与明細の場合は、ビレッジハウス所定の書式がありますので、会社に書いてもらいます。
チェック！fa-arrow-circle-right社印が給与明細に必要になる場合があります。
勤め先が決まっている場合
ビレッジハウスにビレッジハウス所定の書式がありますので、内定先の会社に書いてもらい提出します。
チェック！fa-arrow-circle-right社印をビレッジハウスの用紙に押してもらいます。
身分証（運転免許証、健康保険証、住基カード、在留カードなど）
身分証は顔写真つきのものが必要になります。保険証や住民票の場合は自撮りの顔写真と一緒に写してビレッジハウスに提出します。
口座通帳の写しが必要
2020年1月から口座通帳の写しが必要になりました。給与受領口座の写しで振込確認をおこないます。最低でも1ヶ月分の振込がされている口座通帳を用意してくださいね。
給与振込口座とビレッジハウスの賃料引き落し口座が違う場合は2種類必要です。一緒の場合は一つで大丈夫です。
生活保護者と年金受給者の場合
- 生活保護者の場合：ビレッジハウスに生活保護受給証明書を提出。今いる場所から違う場所に転居する場合は転居先の役所の生活保護受給証明書を入居後に提出します。
- 年金受給者の場合：ビレッジハウスに年金証書を提出します。
自営業の場合
ビレッジハウスに納税証明書を提出します。自営開始直後で1年未満の場合は納税証明書がないので連帯保証人が必要となります。
審査通過後に住民票が必要
住民票は入居後にビレッジハウスに提出します。
駐車場を借りる場合
ビレッジハウスの駐車場契約は、電子申込で完了します。メールで「駐車場利用許可申請書」が送られてくるので、内容をよく読んでから署名を行います。
記入する内容・提出書類は以下の通りです。
- 氏名
- 自動車の種類
- 登録番号（ナンバー）
- 利用開始予定日
- 免許証の写し（表裏）
利用開始予定日は、電子申込から最短で9日必要になるようです。
法人契約の場合
法人登記簿謄本が必要になります。あとは下記の書類が必要です。
・決算書（表紙＋貸借対照表＋損益計算書）
・入居者全員の顔写真付き本人性確認書類
ビレッジハウスの審査日数・時間・内容
ビレッジハウスの審査期間は2～7日
審査そのものは2〜3日程度です。しかし、審査に必要な書類が不足していたり、記入漏れがあると審査の前段階で時間がかかります。申込書類もかなり細かい項目なので、最初から完璧に記入して提出する方は稀のようです。
その不備不足のやりとりも含めると、申込書提出から審査結果がわかるまでに1〜2週間かかる方も少なくないようです。
ビレッジハウスの審査結果はどうわかる？
審査結果は、通常メールにて連絡が入ります。申込書に記載したメールアドレス宛に連絡が入るので、随時確認しましょう。
審査が通った連絡が来たら、その後は自分から入居日の連絡を入れる必要があります（電話orメール）。メールを読んだだけではことが進まないので注意しましょう。
- ビレッジハウス直接申込→メールで審査結果の連絡が入る！
- 仲介会社で申込→仲介会社に審査結果が連絡が入り、仲介会社が教えてくれる！
ビレッジハウスは途中でキャンセルできます
申込キャンセルをすることは可能です。まだ契約を結んでいない段階であれば、キャンセル料はかかりません。
ビレッジハウス審査に落ちた場合の再審査は別の物件にしましょう
申込書類を送るのは自由ですが、ほぼ99%の確率で申込受付をしてもらえないでしょう。（受け付けされても、その後審査NGの連絡が来ると思われます。）
ビレッジハウスでアプラスは関係ありません【デマ】
「ビレッジハウスではアプラスの審査で落ちる」という噂があります。
アプラスはクレジットカードやローンを取り扱う信販会社で、信用情報を確認することができます。信用情報とは、カードやローンの返済状況、携帯電話料金の滞納、ブラックリストなどの情報です。
でも安心してください。アプラスは、ビレッジハウスの家賃を集金するサービスを行っているだけで、審査には関係していません。
ビレッジハウスの会社内容、治安、審査、リフォームなどなど
ビレッジハウス会社内容
| 会社名 | ビレッジハウス・マネジメント株式会社 |
| 設立年月日 | 2016年12月21日 |
| 主な事業内容 | 不動産賃貸業／低家賃マンションシリーズ「ビレッジハウス」の管理・運営 |
| 代表者 | 最高経営責任者（CEO） 岩元 龍彦 最高執行責任者（COO） 木下 篤史 |
| 従業員数 | 1,033名（2021年9月21日現在） |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第100758号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員 |
| 本社所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル４階 |
| グループ会社 | ソフトバンクグループの一員 |
| 電話番号 | 0120-677-051 |
ビレッジハウスの物件は住宅セーフティネットに掲載
住宅セーフティネットとは、住宅確保要配慮者（低額所得者、高齢者、被災者、障がい者、子育て世帯、外国人など）の住宅確保を支援するしくみのことです。
2017年10月より、民間の賃貸住宅を、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、都道府県等に登録することができるようになりました。ビレッジハウスも、セーフティネット住宅として都道府県に登録してます。
登録されている物件は、国のセーフティネット住宅情報提供システムで検索することが可能です。
ビレッジハウスの条件付き審査（敷金か連帯保証人）
契約者の収入部分で審査承認するに一歩迷うような場合に敷金が設定されるようです。言葉を返せば、敷金を預けられないなら、審査は通りませんということです。
その他、審査の途中段階で、この契約者では敷金を預けてもらっても通すのが難しいと判断されれば「連帯保証人を立ててください」とか「別の契約者に変更してください」などの提案が審査部から出されることがあるようです。
ビレッジハウスはコスパが良い
家賃が安い割に部屋数多かったり、ベランダが広かったり、敷地内に公園があるなど、良い口コミが多いです。
ビレッジハウスは所得制限がない
公営住宅とは違い、所得制限などはなく誰でも入居できます。
雇用促進住宅をリノベーションして提供しているため、未だに審査が厳しいや所得が高い人は入居できないなど制限があると思われていますが、大丈夫です。
ビレッジハウスは国土交通省が定める基準を満たしている
耐震性能や移住面積などの基準を満たしている住居ばかりなのでお値段以上の価値があります。
ビレッジハウスは治安が良くなっている
ビレッジハウスの初期は入居制限が甘く、けっこう誰でも入居できましたが、治安が悪くなったため方針が変わりました。今では、あやしい人は入居できなくなっています。
また、入居者に迷惑をかける住人は追い出されてますので安心できますよ。
ビレッジハウスは室内リフォームされた物件も多い
ビレッジハウスは築年数が古い物件が多いことは事実ですが、キレイに室内リフォームされた物件も多いです。しっかりリフォームされた物件が多いこともビレッジハウスが人気である大きな理由でしょう。
ビレッジハウスの注意点
ビレッジハウスは短期の場合はよくない
ビレッジハウスでは短期間で解約（退去）してしまった方にはペナルティとして短期解約違約金を設定しています。
- 1年未満の解約の場合、賃料の3ヵ月分
- 2年未満の解約の場合、賃料の2ヵ月分
通常、短期解約金（違約金）が設定されている不動産会社の場合は、「1年未満の解約の場合、賃料の1ヵ月分」が相場となっておりますので、ビレッジハウスの短期解約違約金は相場よりもかなり高い金額設定となっています。
そのため短期間での入居をお考えの方には不向きの不動産会社と言えるでしょう。
ビレッジハウスは自治会がよくある
- 自治会費（月500円～月1,000円）がある
- 掃除がある（払わない場合は月1,000円追加）
ビレッジハウスの火災保険
- 東日本は火災保険加入義務あり：1万円～
- 西日本は火災保険加入は任意です
【株式会社Ａ２Ｚ】見積もり比較で家計を節約【火災保険一括見積もり依頼サイト】
火災保険一括見積もり依頼サイト
- 申込後10日以内の電話での本人確認が必要です。
- サービス開始から８周年を迎え、 利用者数５万人を突破した
比較サービスです。 - 一度の入力で【最大16社】の保険会社の中から、お客様に最適な保険のお見積りが可能
- 【たった３分】の入力をすることで、比較検討の上ぴったりな火災保険を選ぶこと ができます
- 見積もりを行う保険代理店を１社に限定しているので、無駄な営業電話などはありません
【たった３分】の入力。ナビゲーションに沿って入力するだけ！
ビレッジハウスはやばいのか？悪評のかずかず？デメリットは？
ビレッジハウスの何がやばい？のかと言うと、
- 物件が古い
- 入居者の属性が悪い(外国人、生活保護、高齢者)
- ビレッジハウス側の対応
上記のような内容が挙げられます。
賃料も安くて入居審査にも通りやすい「ビレッジハウス」ではありますが、それなりのマイナス面も考慮しないといけません。
ビレッジハウスの悪評の数々(住民談)
ビレッジハウスに実際に住んでいる方による、ネット上の悪評についていくつかご紹介していきます。
ビレッジハウスって昔の雇用促進住宅だよね？ 隙間風対策とか窓にプチプチであったない！とか見ると雇用促進住宅だもんなあ寒いよなぁってなる
窓の防寒対策してサーキュレーターも使ってるけど室温が全然上がらない。 ビレッジハウスが寒すぎるって動画作ろうかな。
ビレッジハウスって実際には廃墟みたいなとこ多いよね…。家賃が安いのも納得なんだけど。
真夜中のクラクション連打とデカイ音楽と外国語…勘弁してくれ ビレッジハウス…
ビレッジハウス住んでるけど、本当に楽でない管理ですよ。退去時にかなり退去金払わされるし
実際に住んでみると……
・水圧がものすごく低くいため、シャワー中にお湯が水に変わることが多く、なんども点火しなおす感じでした。シャワーのお湯が、そよそよとした感じでしが出ないので、シャワーで体をあたためるとか無理でした。冬は無理と思いました。
管理会社に言っても、建物が古いのでなおせないとのことでした。
色々あって申し込み継続中😅
コロナの影響か？はたまた賃料未払いが増えているのか？は分かりませんが以前よりも審査が厳しくなっているようで細かいところをチクチクやられてなかなか先に進みません😅
テンション↓↓↓
最終的に個人情報タダで提供しただけで終わりそうな予感😅— ぼっち Lv.30＠お気楽系非モテおじさん (@happyworker76) July 4, 2020
「ビレッジハウスに住んでそう」とかいう悪口
— みくすたん (@MixstN) October 7, 2020
3DKの広さは魅力的だけども、ビレッジハウスの評判が悪すぎて尻込みする😑
安けりゃいいってもんじゃないよね？
まだ書類を送って申し込みはしてないから、止めるのも簡単🙄 一晩考えます— ジワリスト夢幻 (@u3LbOcpPMn5GgsJ) February 26, 2021
このように、ビレッジハウスの賃貸物件に住んでいる方の悪評については、かなり多く存在します。『全ての悪評が正しいのか？』はひとまずおいておきまして、目を見張るものがあるのは事実です。
これからビレッジハウスの物件を借りる方においては、慎重なご判断が必要と言うことを認識しておいた方がよいと思います。
ビレッジハウスの口コミ・評判
敷地内では外人の子どもが遅くまでギャーギャー大声出して遊んでる。ゴミの日に出した不用品を拾ってきて遊びそのまま…敷地内はゴミだらけ。。。ビレッジに連絡しても対応はせず、挙げ句、連絡入れてたこちらをクレーマ扱い！！ただ現実を伝えてるだけなのに。。
検討の際は、昼間と夜の様子をしっかり見た方が良いと思います。実際、私は昼間しか見ておらず失敗しました…
社員さんの対応も話を親身に聞いて丁寧に対応してくださる社員の方もいらっしゃいますが、その一方で上から目線で見下して対応する社員もいらっしゃり、その時の運？ですかね…
ビレッジハウスの悪評・口コミ・評判まとめ
物件によってはやばいのもありそうです…。
口コミ評判にもありましたが契約する際は物件をしっかり内見し、室内だけではなく、共用部分の綺麗さや治安状況などもしっかり確認しておいた方が良いでしょう。
治安に関してはビレッジハウスの物件だけが悪いという事は無く、その他の不動産会社の物件でも当然悪いことはあります。どの地域に住むかどうかで大きく変わります。
ビレッジハウスのよくある質問
どれくらい前から部屋探しを始めたらいい？また、どれくらいで賃貸アパートやマンション賃貸物件が見つかるの？
保証人は必要？
※契約内容や審査の結果、連帯保証人が必要となる場合がございます。
敷金、礼金、仲介手数料、更新料など、家賃以外の費用はいくらかかるの？
※契約内容や審査の結果、敷金をお預かりする場合がございます。
お好きな場所のビレッジハウスに申し込もう！
申込条件は基本的にゆるいですから、気になる物件があればまずは問合せをするところからです。初回問合せは入居祝い金がもらえる下記の「ビレッジハウス公式サイト申込み」での問合せがおすすめです。
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